Selama hari-hari terakhir kampanye pemilu harus Buruh berbicara tentang tiga hal: perumahan, perumahan dan perumahan

cimg4972

 SIMG 4972 ” Kami tidak menentang pada prinsipnya untuk membeli tetapi rencana Tory tidak bekerja, “kata Ed Miliband, debat Leader pada 15 April” Semua rencana didasarkan pada hak untuk pembelian harus berarti bahwa ada lebih banyak rumah, tidak kurang. ”

Dengan Ed kontribusi terhadap perdebatan – banyak yang sangat efektif – itu adalah salah satu yang paling lemah. Kontras dengan pernyataan Nicola Sturgeon pada rencana Torres ‘untuk memperpanjang hak untuk membeli 1300000 penyewa asosiasi perumahan. Rencana itu, kata Sturgeon, “” salah satu ide terburuk yang pernah saya dengar … Di Skotlandia, kami telah menghapuskan hak untuk membeli. Ini adalah kebijakan yang tinggal menghitung hari. “

Ada saat canggung dalam perdebatan dimana manakles Tenaga Kerja Baru, Miliband menahan diri dari berkeliaran setiap kritik nyata hak untuk membeli, dapat didengar berderak di latar belakang. Timiditi seperti ini menyedihkan bahwa Partai Buruh memiliki cerita yang bagus untuk memberitahu rumah di kampanye ini: janji Sepenuhnya kosted untuk melarang gula membiarkan ‘buang air kecil, memperkenalkan tiga tahun tenansyes dan sewa topi kenaikan inflasi; merekomendasikan baru “menggunakannya atau kehilangan itu’ agen kekuasaan untuk menghentikan pengembang duduk di tanah; . Dan menciptakan pengembangan perusahaan lokal untuk membangun rumah di mana sektor swasta telah gagal

Sebaliknya, Tory Manifesto mengatakan: “Kami akan memperpanjang hak untuk membeli untuk penyewa dari asosiasi perumahan untuk memungkinkan lebih banyak orang untuk membeli rumah mereka sendiri. Ini tidak adil bahwa mereka akan kehilangan hak untuk penyewa di rumah kota. Kami akan mendanai penggantian properti dijual selama diperpanjang pembelian yang tepat oleh membutuhkan pemerintah daerah untuk mengelola aset perumahan mereka pada Maret efisien, dengan sifat yang paling mahal yang dijual dan diganti saat tersedia. Kami juga akan membuat dana brovnfyeld untuk membuka perumahan di lahan brovnfyeld untuk perumahan tambahan. ”

Ini mungkin tampak bahwa perbedaan antara suasana politik di Inggris (di mana hak untuk membeli telah Memfasilitasi oleh pemerintah Tory, berkat peningkatan besar dalam rabat), dan Wales dan Skotlandia (di mana kanan Untuk membeli telah dibatasi atau dihapuskan kelas) tidak bisa lebih besar. Tapi Konservatif ‘Barbie usulan harus sama-sama tidak populer di Inggris daripada di Wales atau Skotlandia. Dengan jumlah orang yang menyewa rumah mereka secara pribadi telah dua kali lipat selama sepuluh tahun terakhir, dan tingkat kepemilikan rumah pada 25 tahun rendah, mood pemerintah benar-benar berubah. Lembaga survei telah menemukan bahwa dukungan publik untuk membangun baru, sewa perumahan yang benar-benar terjangkau – berbeda dengan bantuan negara untuk beberapa beruntung yang mampu membeli akomodasi sewaan mereka – meningkat. Dukungan pria untuk membangun rumah baru di lingkungan juga telah meningkat secara dramatis: nimbi akhirnya mundur

kepemilikan rumah tidak lagi menjadi-dan semua .. pemilihan retorika biasa tentang menjaga suku bunga KPR yang rendah memiliki nol relevansi dengan 35% dari rumah tangga yang menyewa rumah mereka, banyak yang melihat mereka sewa spiral ke atas. Banyak dari orang-orang ini menyadari bahwa mereka tidak pernah mungkin dapat memiliki rumah sendiri. Menyewa lebih aman dan terjangkau tidak pernah begitu penting.

Ed Miliband bisa, dan harus, telah memberikan kebijakan perumahan Buruh lebih kuat dalam perdebatan kepemimpinan, dan mengkritik proposal Torres Barbie untuk lebih kuat. Pada bulan April periode 29 pertanyaan, rumah tidak sekali penonton: Tidak Ed kesalahan tentu saja, tapi setelah kehilangan kesempatan untuk menekan rumah keuntungan Buruh. Bahkan Evening Standard – kertas negatif untuk Buruh – dikutip pasangan muda dipaksa untuk menyewa swasta karena mereka menyimpan deposit, mengatakan “perumahan adalah segalanya bagi orang-orang muda di London – itu akan mengambil semua uang kita, mempengaruhi kesehatan kita, kebahagiaan dan masa depan berharap. Tapi tidak ada satu pertanyaan tentang hal itu. “

****

Mari kita pertama melihat masalah praktis dengan menawarkan Torres. Properti telah berbaris untuk mengatakan bahwa memperluas hak untuk membeli penyewa mereka akan mencegah pembangunan rumah baru: apa perumahan asosiasi ingin membangun rumah baru yang dapat dibeli oleh penyewa mereka kurang dari mereka biaya untuk membangun? Dan dengan campuran penyewa dan pemegang hak sewa – banyak yang akan membeli-untuk-membiarkan tuan tanah – di blok yang sama menciptakan segala macam masalah: biaya tingkat tinggi layanan untuk penyewa, tuan tanah absentee dan penyewa pribadi mereka membayar sewa beberapa kali lebih tinggi dari dewan penyewa sebelah. Belum lagi kegilaan ekonomi subsidi membeli-untuk-membiarkan tuan tanah melalui tunjangan perumahan, dibayarkan kepada penyewa yang tinggal di perumahan yang dibangun dengan uang rakyat dan kemudian dijual dengan diskon besar.

“surplus” perumahan kota sering berakhir seperti ini: kosong, naik dan kemudian dijual dengan harga kurang dari nilai wajarnya. Menjual bangunan seperti ini ketika ada krisis perumahan kegilaan

Adapun saham kota Torres Usulan, sebagai peluncuran Manifesto mereka, itu telah menjadi sedikit lebih detail tentang jenis properti mampu up untuk menjual: orang-orang di ketiga atas rumah paling mahal di penuh di daerah mereka. Jika aturan itu ditafsirkan sangat cerdik, itu berarti semua yang besar, rumah keluarga berukuran dalam portofolio dewan akan dijual segera setelah penyewa mereka pindah. Ini hanya akan membuat krisis perumahan buruk (di banyak daerah, sebagian besar rumah keluarga-ukuran besar sudah dijual di bawah hak untuk membeli, yang membuat debu emas yang tersisa).

Ada juga keraguan serius tentang bagaimana menjual-apps memberikan nilai uang untuk pembayar pajak: sebagai spivs biasa, akuntan dan pengacara akan tertawa sepanjang jalan ke bank. Kebanyakan kota benar-benar hilang untuk melakukan divestasi, dan mendapatkan atas dolar untuk aset mereka yang paling berharga. Departemen properti dewan harus fasih dalam menangani hak-untuk-membeli program dan menjual off brovnfyelds glamor – mantan kawasan industri, taman mobil, garasi dan sebagainya – tapi ketika datang untuk menjual keluarga perak yang paling berharga, kebanyakan semua di laut.

Sebagai seorang konsultan di Greenwich, saya kehilangan hitungan berapa kali saya melihat penjualan properti tegang, baik melalui ketidakmampuan atau Interferensi politik. Sifat Surplus are’d sering kosong, runtuh ke dalam rusak dan rusak oleh skvatters, selama berbulan-bulan atau bertahun-tahun setelah penyewa pindah. Dalam satu kasus, sebuah villa besar dijual seharga £ 1 m tapi kemudian dijual kembali oleh pengembang untuk lebih dari £ 2 m Hanya beberapa bulan kemudian. Di London, para pengembang yang tidak bermoral dan spekulan menggosok tangan mereka bersama-sama dengan gembira di Torres berencana: sebagian besar perumahan perkotaan terbaik di London dan kota-kota mahal lainnya adalah karena akan terjual habis, hasil kaya memang terbentang di depan.

Secara teori, hasil dari pelepasan untuk membiayai pembangunan Perumahan Terjangkau baru pada negara brovnfyeld, yang akan lebih murah untuk mempertahankan daripada yang mereka mengganti. Tapi perencanaan dan konstruksi proses dapat mengambil berbulan-bulan atau bertahun-tahun. Sementara pembangunan pada negara brovnfyeld baik dalam teori, dalam praktek banyak situs yang paling menguntungkan telah dikembangkan: mereka yang tetap sering di sebelah jalur kereta api yang bising, jalan raya atau tetangga menyenangkan mobil Purifier scrap yard atau tempat pembuangan sampah.

*****

bt masalah dengan proposal ini tidak hanya praktis. Mengubah semua rumah Terjangkau dan apartemen di aset yang akan dijual dengan harga diskon untuk penyewa mereka, atau dijual kepada penawar tertinggi ketika mereka menjadi kosong, selanjutnya akan meminggirkan perumahan perkotaan, seperti Owen Jones menunjukkan. Mungkin, sebagai Direktur Perumahan Islington James Murray telah diprediksi, berarti bahwa sebagian besar London dan kota-kota mahal lainnya berakhir tanpa perumahan kota sama sekali.

Kebijakan Torres menunjukkan bahwa Perumahan Terjangkau hanya tidak termasuk di daerah mahal – merenungkan untuk jenis terburuk snobberi, nimbeysm dan prasangka. Selama 16 tahun saya mantra sebagai konsultan di London pinggiran kaya blakkheath, saya kadang-kadang akan dihubungi oleh elboved tajam, pemilik rumah kaya yang tinggal bersebelahan dengan penyewa dewan. Mereka akan sering menghasilkan tetangga sengketa palsu atas pagar atau kebisingan dan mendesak Dewan untuk memindahkan penyewa keluar, dan kemudian menjualnya flat atau rumah (perbankan pada kenyataan bahwa Dewan akan meremehkan itu): beberapa orang kaya di London membeli tetangga Anda adalah solusi yang mungkin untuk sengketa. Jika ada kebijakan pemerintah yang perumahan tersebut harus dijual keluar, mengharapkan lebih dan lebih Tuntutan seperti ini.

*****

Meskipun tidak datang dalam debat Pemimpin ‘, Syukurlah bahwa Partai Buruh akhirnya mulai berbicara tentang rumah dalam dua minggu terakhir kampanye. Janji baru Buruh untuk mulai membangun satu juta rumah baru pada tahun 2020 ini disambut dan melangkah lebih jauh dari janji awal untuk mulai membangun 200.000 rumah tahun kemudian.

Tapi secara keseluruhan, terlalu sedikit yang telah dikatakan tentang perumahan. Daripada andalan biasa NHS telah terlalu dominan dalam kampanye Partai Buruh. Sejauh ini, semua tiga siaran pilihan Perburuhan, dan sebagian besar Leaflet mendorong melalui kotak surat, berkonsentrasi pada NHS. Ini adalah rasa malu bahwa lima janji pemilu Buruh – menyeimbangkan buku; Membekukan tagihan energi pada tahun 2017, 20.000 di bulan Maret dan perawat 8000 di GPS Maret; Memerintah dua tahun untuk imigran yang ingin melamar Manfaat; Pengurangan buang air kecil kuliah – tidak bisa membuat ruang untuk janji Perumahan

Masalah dengan berbicara tentang NHS begitu banyak adalah bahwa hal itu tidak mengherankan, atau bahkan menginspirasi .. Hal ini dapat menjadi efektif peluit anjing untuk beberapa pendukung inti Buruh – meskipun mungkin terdengar lebih seperti Foghorn bagi banyak orang. Untuk Mengambang pemilih, berbicara tentang NHS adalah singkatan dari Buruh sebagai Torres menggedor tentang Uni Eropa, itu begitu akrab hanya sebesar white noise. Sekarang bahwa teori telah berjanji untuk menghabiskan lebih banyak uang pada NHS dari Buruh atau Liberal Demokrat akan Buruh menempatkan defensif. Terlepas dari janji Tory yang unkosted dan tidak terantar: monitoring media harus fokus pada rencana kerja untuk rubah NHS bukan komitmen pengeluaran Konservatif, dan bahwa Partai Buruh tidak cocok mereka

kebijakan Partai Buruh mengguncang. Up unit sewa swasta, membangun 200.000 rumah baru per tahun pada tahun 2020 – dua kali lipat tingkat saat Homebuilding – dan bersandar pada pengembang untuk mulai membangun atau kehilangan izin bangunan adalah salah satu yang paling mencolok dalam Manifesto nya. Tapi mereka tidak mendapatkan sorotan mereka layak. Buruh berjanji pada tahun 2013 untuk menghentikan perumahan dari “depan dan tengah” dalam kampanye pemilihan. Hal ini tidak terlalu terlambat untuk melakukannya selama lima hari terakhir

Buruh harus ingat kesalahan terbesar Gordon Brown -. Untuk memanggil pemilu baru pada musim gugur 2007 karena janji mendadak oleh George Osborne bahwa ia akan menaikkan ambang pajak warisan untuk £ 1 m. Ini hanya akan menguntungkan segelintir kecil rumah tangga dan disbenefit semua orang lain, sama seperti vheeze akhir Torres untuk memperpanjang hak untuk membeli akan. Jika pihak benar-benar telah pindah dari New Labour, seperti Ed Miliband mengatakan semua waktu itu itu terjadi, itu harus memegang saraf, berbicara tanpa malu-malu untuk publik, dan fokus tanpa henti pada apa bencana kebijakan perumahan Torres ‘akan. Partai ini harus berhenti bersikap defensif tentang pemerintahan Partai Buruh terakhir hasil yang beragam ketika datang ke Homebuilding dan memiliki keberanian untuk menunjukkan bahwa teori ‘pengumuman terbaru menunjukkan bahwa mereka terjebak di masa lalu dan telah kehabisan ide. Kaisar benar-benar tidak memiliki pakaian.



Juara Liga berita


Tags: , , , , , , , , , ,